一、先確認簽訂契約的出租人是對的人
什麼叫對的人? 比如房屋所有權人，比如持有房屋所有權人授權出租房屋證明的代理人，或是經房屋所有權人同意二房東分租的證明。
以免遇上詐騙集團，落的押租金被拐跑，還沒地方住。
簽約完成後，雙方各持一份正本。
如由他方或房屋仲介代簽，則應要求影印委託書附於租賃契約後做為附件，同時於影本上註明與正本相同後請雙方簽字，並蓋騎縫章。
二、租金要如何收付才好
首先一定要於租賃契約中明確載明金額。
再來為支付日期及方式，比如每月五日以匯款或現金方式支付。
若遲付押金，房東需定合理期限催告，逾催告期仍未給付時，房東即可終止契約。
三、租金給付最好留有證明
租金如為匯款比較不會發生爭議，但現行較多為房東直接向房客收取現金，此時最好請房東簽收或提供收據，做為已給付房租的證明。
四、押金應收多少才合理
依土地法99條規定，押金不得超過二個月租金。
所以押金若超過二個月，承租人可依土地方要求超過部份得以抵付租金。
當租賃關係結束，除非有欠房租或是房屋有損壞，房東應將押金返還承租人。
五、租期延續
訂有期限的租約到期後，房東、房客如不變更租約內容而延長租賃期限，原租約自始自約均有效。
六、由誰修繕？
依民法429條規定，租賃物修繕問題除另有訂正，否則由出租人負擔。也就是如不是頻繁使用造成損壞，也不是人為造成損壞，均應由出租人負修繕之責。
入住時最好先將屋況、物品拍照存證，以釐清責任問題，讓不肖房東有損壞藉口而扣款。
至於冷氣、冰箱，並非房屋結構的一部份，除非簽約時有註明屬於租賃物範圍，否則並不屬於租賃物，只是房東為方便房客提供使用，所以法律條文並未明訂應由誰負責。但依實務多由使用人負修繕之責。
但為避免爭議，可將修繕項目載明於契約中。
七、房東換人時，搬家時應向誰領回押金？
租賃期間若房子易主是會不影響承租人權益，也就是新房東需無條件接受前屋主與房客的租約。
新屋主也不能擅改租約內容。
但無論租賃契約怎麼訂定，最重要的還是要選擇安全且適合自己的環境，祝大家都能遇到好房東，也能成為房東眼中的好房客。
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