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雖然大部分的房客都是很好溝通的，但出租房屋難免還是會遇到一些無法預期的狀況。原本都按時繳租金的安分房客突然就開始無故拖延、欠繳。要求搬離還厚臉皮死賴著不走，想收回房屋自助或轉租給下一位都不行。
問了很多法律諮詢都建議直接提告，但房東的要求就真的只有盡快「收租金」和「拿回房子」。打官司等到判決出爐都過了好幾個月甚至一年以上，那時候才把房屋要回來已經太慢了。究竟除了打官司之外有沒有更快卻又沒這麼強硬的方法能達到一樣的目的呢？
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屋主能斷水斷電、換鎖、丟行李，來強迫房客搬家嗎？
儘管屋主才是房屋的所有人，但目前房客居住在內，對方就有合法的使用權。沒繳房租或不搬走屬於金錢方面的民事責任，而換鎖、斷電這類影響到他人生存權卻是觸犯強制罪的刑事問題（被告會有罪）。所以千萬不要以為房子是自己的就可以為所欲為，一個不注意可是會害自己從受害者變成加害人的。
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不想打官司，該如何讓房客盡快繳完租金退租呢？
雖然讓法院審理是最穩的方法，但進了法院勢必會面臨一場惡戰。不想把事情弄得這麼難靠，可以透過線上律師諮詢告知律師目前面臨的窘境，律師會在諮詢後協助評估房東適合採取的行動。
如果不想打官司，處理方式不外乎為請律師幫忙寫律師函「警告」對方，告訴惡房客如果不配合繳完租金並搬走可能會面臨的後果。也可以讓律師代為出面談判，就算房客熟讀整本六法全書，在律師面前還是得安分。
有些房東會擔心，諮詢律師要先花一筆錢，之後寫律師函、請律師出面、委任律師，還要額外多花一筆錢，實在很不划算，寧可拖到真的沒辦法了才找律師幫忙，浪費更多寶貴時間。但在我們這邊是不需要這樣的，諮詢費用可以跟後續的處理費扣抵，甚至有很多客戶在諮詢過程就掌握寫存證信函的方式，只花了諮詢費就成功把房子討回來。
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不能強制搬家，之後提告勝訴是不是沒用？
希望用強制力讓租客離開，打官司是必經程序。透過訴訟得到法院的判決許可後，便可聲請強制執行來協助租客搬離，並將積欠租金連同利息全數繳回。這時候因為有法院幫忙撐腰，就不用煩惱租客繼續賴著不走又不繳租金。
不知道怎麼提起訴訟或想詢問訴狀寫法，歡迎用Line預約線上律師諮詢。就算白天沒空諮詢也沒關係，我們能為您安排晚上或周末假日的時間。希望您可以順利把房子和租金都拿回來。
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